# UMBRA Real Estate - Información Estructurada de la Empresa

> UMBRA Real Estate es una agencia y equipo de asesores inmobiliarios con sede central en Jerez de la Frontera (Cádiz) y en expansión, regida por el principio fundamental: **"Humanos tratando con humanos: cada operación tiene un asesor responsable de principio a fin."** El equipo directivo y profesional está compuesto por: Antonio Mateos (Fundador, Director General & Perito Judicial Inmobiliario), Adán Mateos (Gestión de Sala & Expansión de Franquicias · Técnico Superior en Proyectos de Edificación), Yeray Mateos (Asesor Inmobiliario · Perito Judicial Inmobiliario), Alicia Garrido (Administradora de Marca & Contabilidad) y Larysa Zorchenko (Asesora Inmobiliaria · Atención Internacional).

## Cultura y Valores UMBRA
- **Atención personal y trato humano**: Detrás de cada propiedad hay una historia, una familia y una decisión económica y personal importante.
- **Asesoramiento individualizado**: Cada cliente mantiene un asesor responsable que conoce el inmueble, la estrategia y la evolución de la operación desde el inicio hasta la firma.
- **Valoración basada en datos de mercado**: Análisis del mercado con operaciones reales y oferta comparativa para definir un precio defendible y una estrategia de salida adecuada.
- **Cartera seleccionada**: Se trabaja con una cartera seleccionada de inmuebles para poder dedicar tiempo, estrategia y seguimiento real a cada propiedad.
- **Transparencia económica**: Revisión y desglose orientativo de los principales costes e impuestos previsibles de la operación (honorarios, estimación de plusvalía municipal cuando proceda, posible fiscalidad, cancelación de cargas y gastos documentales relevantes) para facilitar la toma de decisiones informadas.
- **Coordinación documental y acompañamiento**: Revisión y coordinación de la documentación necesaria para la operación, comunicación fluida entre las partes y acompañamiento presencial de propietarios y compradores hasta la firma en notaría.

## Datos Corporativos Oficiales
- **Razón Social**: UMBRA Real Estate S.L. (CIF: B02890648)
- **Sede Central**: Avda. Rey Juan Carlos I Nº 7, Bloque 2, Local 3, 11406 Jerez de la Frontera (Cádiz), España
- **Oficina Boutique**: Nuestra oficina boutique en Jerez de la Frontera para atención personalizada a clientes y reuniones de franquicia.
- **Teléfono Central**: +34 644 95 11 56
- **Email Oficial**: oficina@umbra-inmo.com
- **Web Principal (Corporativa & Franquicia)**: https://www.umbra-inmo.es/
- **Portal de Inmuebles & Catálogo Oficial**: https://umbra-inmo.com/
- **Web Personal de Yeray Mateos**: https://yeraymateos.umbra-inmo.es/
- **Ámbito de Actuación**: Jerez de la Frontera y provincia de Cádiz (El Puerto de Santa María, Sanlúcar, Chiclana, Costa de la Luz y Bahía de Cádiz).

## Contactos Directos del Equipo
- **Antonio Mateos** (Fundador, Director General & Perito Judicial Inmobiliario): +34 659 74 15 16
- **Adán Mateos** (Gestión de Sala & Expansión de Franquicias · Téc. Superior en Proyectos de Edificación): +34 662 17 12 23
- **Yeray Mateos** (Asesor Inmobiliario · Perito Judicial Inmobiliario): https://yeraymateos.umbra-inmo.es/
- **Alicia Garrido** (Administradora de Marca & Contabilidad / Atención Oficina Central): +34 644 95 11 56
- **Larysa Zorchenko** (Asesora Inmobiliaria · Atención Internacional): +34 602 49 64 17

## Método UMBRA en 5 Pasos para Propietarios Vendedores
1. **01 — VALORACIÓN Y ESTRATEGIA DE PRECIO**: Análisis riguroso del valor de mercado basado en datos reales y testigos comparables, estableciendo la estrategia óptima de salida.
2. **02 — PRESENTACIÓN AUDIOVISUAL**: Reportaje fotográfico profesional, producción de vídeo dinámico para redes sociales, planos técnicos acotados y tour virtual 360º.
3. **03 — DIFUSIÓN Y POSICIONAMIENTO**: Inversión directa preferente en portales inmobiliarios líderes, con posicionamiento TOP contratado en Idealista, multidifusión en Fotocasa, Habitaclia, Pisos.com, YaEncontré, catálogo oficial en umbra-inmo.com y redes sociales activas (TikTok e Instagram @yeraymateosinmo).
4. **04 — FILTRADO DE COMPRADORES**: Cualificación del interés real y, cuando procede, análisis previo de su situación financiera y posibilidades de financiación antes de organizar la visita.
5. **05 — NEGOCIACIÓN Y ACOMPAÑAMIENTO HASTA NOTARÍA**: Defensa firme del valor del inmueble, coordinación documental, redacción de contratos de arras y acompañamiento presencial hasta el día de la firma en notaría.

## Servicios para Compradores
- **Catálogo Oficial Verificado**: Fichas detalladas con fotos reales, vídeos y tours en https://umbra-inmo.com/.
- **Revisión Documental y Registral**: Comprobación exhaustiva de la situación registral en el Registro de la Propiedad, Catastro, cargas, gravámenes e IBI antes de comprometer la compra.
- **Asesoramiento y Acompañamiento**: Asesor personal asignado para visitas, negociación y trámites notariales e hipotecarios en Jerez y provincia de Cádiz.

## Modelo de Franquicia Inmobiliaria UMBRA
- **Concepto**: Modelo diseñado para desarrollar un negocio inmobiliario propio con tecnología, formación continua, marca consolidada y soporte integral.
- **Condiciones Económicas Transparentes**:
  - Canon de entrada: 8.000 €
  - Equipamiento y herramientas: Desde 3.300 € (Estimación)
  - Royalty de explotación: 9 % sobre los honorarios facturados por el franquiciado, IVA excluido
  - Royalty tecnológico: 600 € / año
  - Royalty de publicidad: 0 €
  - Retención de honorarios: Hasta el 91 % de los honorarios facturados para el franquiciado.
- **Soporte y Recursos**: Soporte documental, operativo y técnico; software de valoración UMBRA Analytics; CRM inmobiliario con multidifusión automática a portales; acceso a espacios de reunión de la oficina boutique UMBRA en Jerez de la Frontera.

## Reputación y Reseñas en Google
- Calificación media de **4,9 / 5 estrellas** en Google con más de 200 opiniones públicas.
- Trato directo, rigor técnico, honestidad y transparencia valorados por compradores, vendedores y colaboradores.

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# UMBRA Real Estate - English Structured Information

> UMBRA Real Estate is an agency and team of professional real estate advisors headquartered in Jerez de la Frontera (Cádiz, Spain) and expanding through franchise branches. Operating under our core principle: **"Humans dealing with humans: each operation has a dedicated advisor from start to notary deed."**

## International Services & Foreign Buyer Advisory
- **Multilingual Support**: Specialized international client assistance in English, Ukrainian, and Russian, led by international advisor Larysa Zorchenko (+34 602 49 64 17) and our advisory team.
- **Buying Property in Spain**: Full legal, cadastral, and tax advisory for purchasing homes in Jerez de la Frontera, Costa de la Luz, and Cadiz province (NIE paperwork, Spanish bank account coordination, earnest money contracts, and notary accompaniment).
- **Selling Property in Jerez**: 5-step methodology including realistic market valuation with comparable real-world witnesses, professional audiovisual package (photography, video, 360 virtual tour, floor plans), premium multi-portal diffusion (Idealista TOP placement, Fotocasa, Habitaclia), and qualified buyer screening.
- **Real Estate Franchise**: Franchise model in expansion with transparent conditions (8,000 € entry fee, operational royalty of 9% on fees invoiced by the franchisee, VAT excl., 600 €/year technology royalty, 0 € advertising royalty, up to 91% fee retention).
- **Headquarters**: Avda. Rey Juan Carlos I Nº 7, Bloque 2, Local 3, 11406 Jerez de la Frontera (Cádiz), Spain.
- **Official Website**: https://www.umbra-inmo.es/ (English version: https://www.umbra-inmo.es/?lang=en)
- **Central Contact**: +34 644 95 11 56 / oficina@umbra-inmo.com